Le Maroc connaît une urbanisation significative, portée par la croissance démographique et l'exode rural. Le gouvernement a lancé des initiatives comme le programme 'Villes sans bidonvilles' pour répondre aux besoins en logement. Cependant, les petits et moyens promoteurs font face à des défis d'accès au financement et au foncier, ce qui limite leur rôle dans le secteur.
Selon un rapport de 2025 du ministère marocain de l'Habitat, le déficit en logements est estimé à 1,2 million d'unités, avec une demande concentrée dans les zones urbaines. Les grands promoteurs dominent le marché, tandis que les petits promoteurs luttent contre les obstacles réglementaires et les coûts de construction élevés. Le 'Programme d'Aide au Logement' du gouvernement vise à soutenir le logement abordable, mais les petits promoteurs manquent souvent d'échelle pour y participer efficacement.
Les experts du secteur notent que les petits promoteurs pourraient jouer un rôle crucial en offrant des options de logement diversifiées, notamment dans les villes secondaires. Cependant, sans politiques ciblées pour faciliter l'accès au crédit et au foncier, leur contribution reste limitée. La dynamique du secteur souligne la nécessité d'une planification urbaine inclusive qui équilibre croissance et équité sociale.
