Le marché immobilier d'entreprise au Maroc connaît une transformation significative, passant des actifs traditionnels de bureaux et commerciaux vers les propriétés logistiques et industrielles. Cette évolution est portée par la croissance du e-commerce, l'accélération de l'industrialisation et la montée du nearshoring, selon des analyses récentes du marché.
Les opportunités clés émergent dans le secteur logistique, particulièrement autour de Casablanca, Tanger et Kénitra, où la demande pour des entrepôts modernes et des centres de distribution augmente. Le développement de zones industrielles, comme la Zone Franche Atlantique et Tanger Med, attire des investisseurs locaux et internationaux.
Bien que le marché des bureaux reste stable, avec des taux de vacance autour de 10-12% à Casablanca, les segments industriel et logistique connaissent une croissance des loyers de 5 à 8% par an. Le plan d'accélération industrielle du gouvernement et les investissements dans les infrastructures soutiennent cette tendance.
Les investisseurs sont invités à se concentrer sur des actifs avec des fondamentaux solides, notamment des emplacements près des hubs de transport et des ports, ainsi que des propriétés répondant aux normes modernes de durabilité. Le marché devrait continuer à évoluer, avec l'immobilier logistique et industriel offrant les rendements les plus prometteurs.
