Le secteur touristique marocain continue de battre des records, avec 17,4 millions de visiteurs en 2024, en hausse de 20 % par rapport à l'année précédente, selon le ministère du Tourisme. Cette dynamique se poursuit en 2025, le royaume visant 26 millions d'arrivées d'ici 2030 dans le cadre de sa feuille de route touristique. Pourtant, malgré cet essor, un segment clé – l'immobilier de promotion touristique – reste largement bloqué.
Les résidences touristiques, qui permettent aux acheteurs étrangers d'acquérir un bien avec des avantages de résidence, connaissent des ventes en berne. Les professionnels du secteur pointent un cadre réglementaire complexe, notamment l'obligation de garantie bancaire pour les ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), que de nombreux promoteurs peinent à obtenir. S'y ajoutent le coût élevé du foncier et de la construction, ainsi qu'une inadéquation entre l'offre et la demande, qui freinent les nouveaux projets.
Selon un rapport de 2024 de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), les transactions de biens touristiques ne représentent qu'une fraction de l'activité immobilière globale, malgré l'envolée du tourisme. Le rapport souligne que les lenteurs administratives et l'absence d'un cadre juridique dédié aux résidences touristiques constituent des goulets d'étranglement majeurs.
Les experts estiment que la levée de ces freins pourrait considérablement stimuler les investissements étrangers et prolonger la durée des séjours. Toutefois, sans simplification réglementaire et options de financement adaptées, le paradoxe d'un tourisme en plein boom et d'un marché immobilier atone risque de perdurer.
