Un modèle d'investissement dans des riads marocains, présenté sur Europe 1 Matin Week-end, consiste à acheter des parts d'une Société Civile Immobilière (SCI) pour environ 20 000 €. Cela donne droit à plusieurs semaines d'occupation annuelle dans une maison traditionnelle marocaine, généralement à Marrakech ou dans d'autres pôles touristiques. Le concept vise à rendre la propriété de riads de luxe accessible à un public plus large.
Selon des rapports vérifiés, la structure SCI permet à plusieurs investisseurs de coposséder un bien, avec des droits d'usage basés sur la valeur des parts. Pour 20 000 €, les investisseurs pourraient obtenir 2 à 4 semaines par an, selon la taille et l'emplacement du bien. Cependant, les experts mettent en garde contre les risques, notamment les frais de gestion, les coûts d'entretien et la liquidité limitée si l'investisseur souhaite revendre ses parts.
Les conseillers juridiques et financiers recommandent une diligence raisonnable approfondie : examiner les statuts de la SCI, comprendre le calendrier d'occupation et évaluer le marché immobilier local. Le marché immobilier marocain a connu une croissance régulière, mais les règles de propriété étrangère et les fluctuations monétaires peuvent affecter les rendements. En mai 2026, aucun changement réglementaire majeur n'a été signalé, mais les investisseurs devraient consulter un notaire local.
Bien que le modèle gagne en visibilité, il ne s'agit pas d'un profit garanti. L'attrait principal est l'usage lifestyle plutôt que le gain financier. Les acheteurs potentiels devraient comparer les coûts avec les locations de vacances traditionnelles ou les multipropriétés. L'épisode d'Europe 1 a souligné à la fois l'attrait et les pièges, exhortant les auditeurs à demander un avis indépendant avant de s'engager.
